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    車停車庫暴雨被淹,誰該賠償?

    2020年08月18日 『自貢保險網』 作者:   選項:    閱讀次數:1312


          前幾日,一場突如其來的“龍舟水”突襲廣州,暴雨帶來的降水將一個小區負二層車庫變成“水庫”,上百輛轎車不幸被淹,預估損失五千萬元左右。受災車主向物業反饋后,物業回應此類情況屬于天災,不是人禍,拒絕賠償。

      這也不是第一次出現車庫被淹的新聞了,百度一搜就可以發現,幾乎每年都有小區被夏季雨水淹沒。每一場龍舟水過后,都是車主、物業、保險公司之間的三方博弈,誰都不想為變故買單。那么,物業公司到底要不要承擔責任?保險公司又該不該提供賠償?車主要為這種“天災人禍”買單嗎?

      暴雨車庫進水是否屬于不可抗力事件

      對于雨水倒灌淹沒車庫這一類的“天災人禍”,全國物業都意外的默契。他們通常會以“不可抗力”為借口拒絕賠償。那么,暴雨車庫進水是否屬于不可抗力?

      所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。我國法律并沒有明確規定不可抗力的范圍,各國對于不可抗力的范圍更沒有統一的規定。不可抗力一般包括如下情況:

      (1)自然事件,如地震、洪水、火山爆發、海嘯等;

      (2)社會事件,如戰爭、暴亂、騷亂、特定的政府行為(指當事人的合同訂立以后,政府當局頒布新的法律、政策、行政措施而致使先前合同不能履行)等。

      因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任,法律另有規定的除外!睹穹ㄍ▌t》第一百零七條

      構成不可抗力必須具備三個不能:不能預見,不能避免,不能克服。

      不能預見指的對事件的發生不可預見。這里的不可預見指的是“一個有經驗的承包商也無法預見到的”。而不能依據當事人自身是否預見到了事件的發生來確定。

      不能避免指的是即使當事人預見到了該事件的發生,但是也無法制止其發生。

      不能克服指的是對于已經發生的事件,當事人無法通過自己的努力消除或減弱該事件的負面影響。

      司法實踐中,不可抗力問題需要分別對待,具體問題具體分析:一方面,不可抗力是當事人不能預見的事件,只有盡到了應有的注意義務而仍不能預見,才具備不可抗力的主觀條件,如果當事人可以預見,而因為疏忽大意或者其他原因沒有預見,則不可構成不可抗力;另一方面,不可抗力是當事人不可避免并且不能克服的事件,也就是事件的發生不能為當事人的意見所左右,如果事件的發生能夠避免,或者雖然不能避免但是可以克服,也不構成不可抗力。

      案例:關先生訴江海公司、儒林物業案

      2011年9月,安徽省全椒縣的關先生從江海公司購買了儒林西苑住房一套,同時購買該小區半地下車庫一間。由于其住房正在裝潢,于是關先生把從蘇州購買一批組合家具臨時存放在車庫里。2012年7月12日上午天降大雨,當天,儒林物業的工作人員發現有的車庫有進水現象,遂通知業主。關先生接到通知后,立即趕到現場,發現車庫已進水較深。關先生隨即組織人員轉移家具,但被水浸泡后的家具大多已無法使用。經評估,家具損失30580元。關先生認為小區排水系統工程存在瑕疵以及物業管理不善,遂將江海公司、儒林物業訴至法院。


      原告關先生認為,開發商建設地下車庫時就應該將雨天防澇和排水問題考慮在內,F因排水設計或施工不當,所以才導致了排水問題,造成了車庫被淹的結果,根據相關法律規定,開發商應承擔一定的賠償責任。同時物業公司在接收到暴雨預報時就應做足防澇工作,由于物業公司的疏忽,沒有提前做好防澇工作,事故發生后又沒有及時進行補救,從而導致業主財產受到損害,因此物業公司也要承擔賠償責任。

      而被告江海公司認為,車庫開發后經過驗收合格才交付給關先生使用。根據國家相關法律法規,我司只應負責法定期間內出現的房屋質量問題。而本案情況屬于是不可抗力,當時天降大雨,不是我們不作為造成的,我公司無過錯,不承擔賠償責任。關先生的訴求過高,另外自己也有疏忽,改變車庫的用途而導致財產損失的,應自擔責任。

      被告儒林物業公司則認為,由于夏天多雨現象,我公司已于2012年7月12日之前在小區電子屏已發布了提示記錄,提醒業主注意防汛。7月12日全椒地區暴雨達100毫米,縣城多處出現內澇現象。我們向業主進行電話短信等形式的告知,提醒業主要注意物品安全。我們冒雨組織人對關先生的車庫進行排水,事后,也幫助關先生搬運物品。關先生的損失是自然災害造成的,屬于不可抗力,我們已進行了告知,對關先生的財產損失無過錯。業主關先生自己沒有盡到妥善保管義務,對其損失應自己承擔責任。

      本案爭議的焦點在于天下大雨導致車庫進水被淹是否屬于不可抗力?如果屬于,則可以免除開發商和物業公司賠償責任。本案中,天降大雨作為一種天氣現象固然不可避免,但隨著現代科技的發展,降雨是可以預見的,其危害后果也并非不可避免,因此法院認為,本案不構成不可抗力免責條件。

      小區車庫被淹主要原因不外乎有三:其一,小區本身地勢低洼,車庫較易進水;其二,開發商前期車庫排水系統沒有做好;其三,物業公司沒有對災害做預估預防,未及時通知業主并處理災情。本案中,江海公司所建半地下車庫的排水設施在設計和建造時存在缺陷和安全隱患,車庫內并無進水和排水系統,進水原因是車庫地勢較低,短時間下大雨車庫外公共部位下水道返水,造成雨水倒灌進入車庫,是這次事故的主要原因;儒林物業公司在大雨來臨時,未能加強巡查并及時發現公共部位排水系統雨水倒灌,造成業主財產損失,應承擔次要責任;關先生在遇到突降大雨的情況下,對自己財產的安全應有充分注意義務,但因疏忽大意,造成了損失,也應適當承擔部分責任。安徽省全椒縣人民法院

      也就是說,如果像本案一樣,突降暴雨,愛車停地下停車場,被水淹了,開發商和物業有沒有責任,要看車庫積水的具體原因。



    原作者:
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